1775 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 348 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199330669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
56015199330669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 260 $ Poids 63 % |
| 2 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 055 $ Poids 26 % |
| 3 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 453 080 $ Poids 23 % |
| 4 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 293 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 014 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 419 419 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 096 $ Poids 18 % |
| 8 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 239 944 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 453 901 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 266 $ Poids 11 % |
| 11 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 326 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 328 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.