117 Rue CÈDRES · Noyan
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 166,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 573 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199355638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
56015199355638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 91 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 893 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 845 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 715 601 $ Poids 29 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 268 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 202 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 615 $ Poids 10 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 525 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 266 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.