84 Rue DICKSON · Noyan
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 175,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199355690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
56015199355690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 500 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 458 $ Poids 22 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 254 917 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 380 207 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 127 $ Poids 10 % |
| 7 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 112 $ Poids 8 % |
| 8 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.