85 Rue HUDSON · Noyan
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199356927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
56015199356927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 406 080 $ Poids 46 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 439 598 $ Poids 42 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 748 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 369 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 511 $ Poids 20 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 030 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 398 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 258 118 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 418 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 304 980 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.