49 Rue CÈDRES · Noyan
Valeur estimée
185 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 780 $/m² · 49,1 m² · terrain 2 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 81 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199365044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
56015199365044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 15 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 417 $ Poids 35 % |
| 2 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 100 $ Poids 21 % |
| 3 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 254 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 247 $ Poids 19 % |
| 4 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 785 $ Poids 19 % |
| 5 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 763 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 419 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 207 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 080 $ Poids 2 % |
| 10 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.