53 Rue CÈDRES · Noyan
Valeur estimée
208 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 776 $/m² · 43,7 m² · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 51 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199365464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
56015199365464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 20 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 963 m · Vendu 384 688 $ Ajust. marché −1 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 951 $ Poids 46 % |
| 2 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 972 m · Vendu 387 838 $ Ajust. marché −1 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 087 $ Poids 45 % |
| 3 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 42 % |
| 4 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 42 % |
| 5 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 997 m · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +30 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 2005, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-10-31 · 979 m · Vendu 347 872 $ Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 467 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 086 $ Poids 38 % |
| 8 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +29 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 902 $ Poids 38 % |
| 9 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +30 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 844 $ Poids 37 % |
| 10 | 196, rue Bachand, Noyan 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 341 650 $ Ajust. marché +31 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 680 $ Poids 37 % |
| 11 | 2007, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-08-01 · 987 m · Vendu 339 204 $ Ajust. marché +25 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 957 $ Poids 34 % |
| 12 | 2009, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-08-01 · 995 m · Vendu 345 988 $ Ajust. marché +26 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.