84 Rue HUDSON · Noyan
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 122,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 354 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199366279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
56015199366279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 282 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 300 252 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 284 072 $ Poids 18 % |
| 5 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 316 252 $ Poids 16 % |
| 7 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 792 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 276 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 457 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 531 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.