93 Rue LODGE · Noyan
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 88,4 m² · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199367238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
56015199367238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 393 $ Poids 46 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 997 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 550 $ Poids 46 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 41 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 103 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 002 $ Poids 32 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 007 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 320 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 231 $ Poids 14 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 039 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.