67 Rue STRUTHERS · Noyan
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 48,3 m² · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 85 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199367682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
56015199367682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 21 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 837 $ Poids 27 % |
| 2 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 029 $ Poids 24 % |
| 3 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 975 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 741 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 66 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 994 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 433 $ Poids 10 % |
| 7 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −66 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.