94 Rue FRENETTE · Noyan
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 133,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199369586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
56015199369586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 300 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 422 284 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 884 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 077 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 307 591 $ Poids 28 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 969 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 223 767 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 194 955 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 630 $ Poids 21 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 330 407 $ Poids 20 % |
| 8 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 846 $ Poids 16 % |
| 9 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 940 $ Poids 15 % |
| 10 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 547 $ Poids 13 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 287 782 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 700 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.