80 Rue FRENETTE · Noyan
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199369885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
56015199369885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 300 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 843 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 393 674 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 935 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 425 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 819 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 127 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 564 $ Poids 38 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 320 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 977 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 962 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 830 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 137 280 $ Poids 16 % |
| 10 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 978 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 442 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 296 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 109 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.