69 Rue CÈDRES · Noyan
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 197,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199375573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
56015199375573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 960 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 794 $ Poids 41 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 420 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 485 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 861 $ Poids 7 % |
| 5 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 545 922 $ Poids 6 % |
| 6 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 718 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.