12 Rue CÈDRES · Noyan
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,8 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199375898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
56015199375898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 985 m · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 126 $ Poids 44 % |
| 2 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 495 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 765 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 396 150 $ Poids 36 % |
| 5 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 372 223 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 169 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 995 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 196 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 302 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 266 556 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 458 $ Poids 20 % |
| 10 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 527 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 893 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 332 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.