53 Rue LODGE · Noyan
Valeur estimée
178 400 $
Chalet · 3 694 $/m² · 48,3 m² · constr. 1966 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199377048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
56015199377048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 13 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 187 579 $ Poids 27 % |
| 2 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 74 412 $ Poids 25 % |
| 3 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 905 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 364 191 $ Poids 24 % |
| 4 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 33 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 295 944 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −915 $ | 184 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 145 283 $ Poids 12 % |
| 7 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −66 129 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 442 610 $ Poids 3 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.