54 Rue STRUTHERS · Noyan
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 74,3 m² · terrain 3 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199377425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
56015199377425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 76 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 892 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 156 $ Poids 45 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 339 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 407 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 578 $ Poids 24 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 203 $ Poids 15 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 717 $ Poids 14 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 128 $ Poids 12 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 703 $ Poids 8 % |
| 10 | 63, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 314 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 996 $ Poids 5 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 929 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.