35 Rue LODGE · Noyan
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,5 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199377638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
56015199377638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 237 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 977 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −40 468 $ | 396 712 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 845 $ Poids 38 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 792 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 753 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 899 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 419 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 858 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 016 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 97 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 825 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 318 $ Poids 19 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 130 $ Poids 18 % |
| 11 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 859 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 837 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.