33 Rue STRUTHERS · Noyan
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 134,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,3 m²
Frontage
190,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199377842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
56015199377842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 921 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 387 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 771 $ Poids 42 % |
| 3 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 224 219 $ Poids 27 % |
| 4 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 668 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 352 768 $ Poids 22 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 331 186 $ Poids 18 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 294 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 333 502 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 189 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +3 602 $ | 316 046 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.