50 Rue MOSHER · Noyan
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,6 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199378515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
56015199378515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 861 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 414 229 $ Poids 59 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 944 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 423 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 486 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 54 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 40 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 861 $ Poids 25 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 792 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 354 850 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 947 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 022 $ Poids 19 % |
| 9 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 999 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 236 $ Poids 15 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 143 279 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 114 486 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.