57 Rue KEMP · Noyan
Valeur estimée
230 800 $
Chalet · 2 846 $/m² · 81,1 m² · constr. 1962 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 74 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199379817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
56015199379817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 198 $ Poids 47 % |
| 2 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 597 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 846 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 391 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 726 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 757 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 368 152 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 125 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 90 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 263 489 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 900 $ Poids 20 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 101 851 $ Poids 16 % |
| 11 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 129 294 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.