1877 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 65,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199385093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
56015199385093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 286 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 564 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 349 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 616 $ Poids 23 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 115 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 596 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 224 287 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 222 554 $ Poids 6 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 878 $ Poids 5 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 595 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.