1879 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 132,8 m² · constr. 1920 · terrain 4 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199386061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
56015199386061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 983 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 113 $ Poids 47 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 429 $ Poids 38 % |
| 3 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 613 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 357 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 223 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 550 $ Poids 19 % |
| 7 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 426 $ Poids 18 % |
| 8 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 329 238 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 196 $ Poids 14 % |
| 10 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 838 $ Poids 10 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 286 813 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 640 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.