17 Rue HUDSON · Noyan
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199386325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
56015199386325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 61 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 958 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 397 415 $ Poids 46 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 451 244 $ Poids 43 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 877 $ Poids 33 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 985 m · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 847 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 398 $ Poids 28 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 338 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 797 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 873 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 010 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 262 $ Poids 14 % |
| 10 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 774 $ Poids 12 % |
| 11 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 425 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 428 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.