1881 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 102,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199386459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
56015199386459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 77 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 922 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 458 372 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 988 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −31 948 $ | 450 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 389 $ Poids 41 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 993 m · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 321 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 674 $ Poids 32 % |
| 6 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 857 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 957 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 426 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 290 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 764 $ Poids 11 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 872 $ Poids 10 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +22 814 $ | 301 012 $ Poids 9 % |
| 12 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 749 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.