23 Rue LODGE · Noyan
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,7 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199387528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
56015199387528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 180 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 348 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 797 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 866 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 367 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 126 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 253 715 $ Poids 31 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 687 $ Poids 19 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 98 067 $ Poids 13 % |
| 7 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 907 $ Poids 10 % |
| 8 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 209 366 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 214 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 938 $ Poids 6 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 531 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.