1919 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 80,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199387675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
56015199387675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 416 789 $ Poids 40 % |
| 2 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 935 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 441 $ Poids 37 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 808 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 422 303 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 925 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −10 649 $ | 422 499 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 150 $ Poids 34 % |
| 7 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 857 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 416 114 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 157 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 255 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 209 $ Poids 18 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 672 645 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 753 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.