23 Rue TRÉPANIER · Noyan
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 168,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199388446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
56015199388446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 89 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 639 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 486 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 720 186 $ Poids 39 % |
| 3 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 871 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 269 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 242 $ Poids 21 % |
| 5 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 141 $ Poids 11 % |
| 7 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 522 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.