13 Rue TRÉPANIER · Noyan
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 75,8 m² · constr. 1965 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 73 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199388888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
56015199388888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 236 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 356 701 $ Poids 59 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 702 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 792 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 175 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 258 973 $ Poids 31 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 550 857 $ Poids 18 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 100 144 $ Poids 16 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 700 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 218 785 $ Poids 8 % |
| 11 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 214 540 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 663 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.