5 Rue TRÉPANIER · Noyan
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 147,3 m² · terrain 2 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199388986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
56015199388986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 79 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 767 $ Poids 59 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 841 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 068 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 067 $ Poids 34 % |
| 4 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 004 $ Poids 23 % |
| 5 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 973 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 701 $ Poids 20 % |
| 7 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 486 $ Poids 18 % |
| 8 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 557 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 237 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 230 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.