40 Rue TRÉPANIER · Noyan
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199389181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
56015199389181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 62 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 766 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 449 194 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 849 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 439 598 $ Poids 57 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 43 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 369 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 384 955 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 857 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 398 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 904 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 156 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 286 868 $ Poids 14 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 932 $ Poids 14 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 268 700 $ Poids 11 % |
| 12 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 880 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.