68 Rue FRENETTE · Noyan
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 90,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199389395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
56015199389395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 70 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 807 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 452 743 $ Poids 61 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 722 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 434 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 177 $ Poids 41 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 556 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 784 $ Poids 35 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 961 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 429 921 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 102 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 423 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 590 $ Poids 17 % |
| 11 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 292 250 $ Poids 16 % |
| 12 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 417 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.