1951 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 216,7 m² · constr. 1946 · terrain 4 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199399104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
56015199399104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 83 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 948 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 534 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 745 $ Poids 38 % |
| 3 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −54 032 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 464 $ Poids 15 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 768 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 286 216 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 679 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 9 % |
| 6 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 565 568 $ Poids 4 % |
| 9 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −177 491 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 008 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.