18 Rue KEMP · Noyan
Valeur estimée
258 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 549 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 84 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199399239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
56015199399239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 328 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 765 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 403 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 597 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 586 794 $ Poids 25 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 111 768 $ Poids 17 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 233 435 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 230 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 062 $ Poids 10 % |
| 11 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 638 $ Poids 9 % |
| 12 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 624 922 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.