1971 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 91,2 m² · constr. 2019 · terrain 11 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 705,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 599 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199470524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
56015199470524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 300 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 88 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 766 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 863 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 443 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 156 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 334 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 978 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 297 $ Poids 37 % |
| 6 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 937 $ Poids 34 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 343 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 904 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 422 492 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 172 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 591 $ Poids 17 % |
| 11 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 898 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 287 464 $ Poids 16 % |
| 12 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 878 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.