1983 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 149,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 250 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199491268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
56015199491268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 618 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 235 806 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 872 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 470 664 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 347 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 441 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 888 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 340 509 $ Poids 25 % |
| 6 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 351 183 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 227 $ Poids 15 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 475 $ Poids 14 % |
| 10 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 942 $ Poids 10 % |
| 12 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −49 106 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.