193 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 79 m² · terrain 4 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,9 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199494796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
56015199494796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 53 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 634 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 226 $ Poids 66 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 412 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 116 $ Poids 49 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 198 $ Poids 45 % |
| 4 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 744 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 440 $ Poids 39 % |
| 5 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 840 $ Poids 28 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 703 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 692 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 618 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 272 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 112 $ Poids 21 % |
| 10 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 625 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 863 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 730 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 773 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.