59 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
361 100 $
Autre · 1 489 $/m² · 242,5 m² · constr. 1930 · terrain 24 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 500 m²
Frontage
267,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208589428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
56015208589428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 960 m · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 086 $ Poids 33 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 960 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 688 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, rue Rémillard, Noyan 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 116 $/m²) 234,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 573-577, chemin du Bord-de-l'Eau S, Noyan 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (1 949 $/m²) 266,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.