26 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 152,1 m² · constr. 1938 · terrain 20 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 600 m²
Frontage
240,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208599406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
56015208599406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±411 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 62 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 361 $ Poids 1 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 137 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 870 $ Poids 0 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 314 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.