183 Chemin 2 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 180 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208606752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
56015208606752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 347 m · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 575 $ Poids 51 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 347 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 822 $ Poids 19 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 215 $ Poids 4 % |
| 4 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 677 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +85 502 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 316 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.