471 Chemin 2 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208820895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
56015208820895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 641 $ Poids 26 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 041 $ Poids 25 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 696 $ Poids 22 % |
| 4 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 909 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 367 596 $ Poids 20 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 490 $ Poids 19 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 873 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 922 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 444 603 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 445 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 155 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.