595 Chemin 2 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 151,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208824386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
56015208824386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 75 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 584 $ Poids 20 % |
| 2 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 987 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 247 $ Poids 19 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 444 989 $ Poids 17 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 351 817 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 313 882 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 543 $ Poids 7 % |
| 8 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 404 794 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 385 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 380 208 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.