500 Montée LEDUC · Noyan
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 227,1 m² · constr. 1875 · terrain 4 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208965269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56015208965269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 049 $ Poids 2 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 522 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.