921 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 145,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208967093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
56015208967093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 70 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 331 850 $ Poids 34 % |
| 2 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 356 $ Poids 13 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 934 $ Poids 10 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 307 723 $ Poids 10 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 913 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 350 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 804 $ Poids 6 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 547 $ Poids 4 % |
| 9 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 281 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 422 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.