1035 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 231,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209043347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
56015209043347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 87 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +95 290 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 624 071 $ Poids 9 % |
| 2 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 580 656 $ Poids 8 % |
| 3 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 463 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 367 560 $ Poids 7 % |
| 4 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +139 053 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 772 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 374 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.