280 Route 202 · Noyan
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209124378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
56015209124378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 085 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 283 $ Poids 59 % |
| 2 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 764 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 965 $ Poids 40 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 113 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 653 348 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 542 $ Poids 7 % |
| 6 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 790 $ Poids 6 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 300 353 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.