1199 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
664 600 $
Autre · 3 496 $/m² · 190,1 m² · constr. 1775 · terrain 115 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 099 m²
Frontage
434 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 503 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209141953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
56015209141953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 085 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 90 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 272 $ Poids 33 % |
| 2 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 342 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 325 064 $ Poids 25 % |
| 3 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 870 m · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 450 531 $ Poids 14 % |
| 4 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +72 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 092 $ Poids 14 % |
| 5 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 553 $ Poids 2 % |
| 7 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 441 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.