313 Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209148967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
56015209148967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 086 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 51 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 178 $ Poids 27 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 336 651 $ Poids 19 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 698 $ Poids 12 % |
| 4 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 856 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 240 $ Poids 4 % |
| 6 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 335 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 438 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 390 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 815 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 252 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 294 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.