1229 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 123,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209154813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
56015209154813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 085 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 013 $ Poids 55 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 739 $ Poids 20 % |
| 3 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 700 035 $ Poids 8 % |
| 4 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 334 178 $ Poids 7 % |
| 5 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 318 $ Poids 7 % |
| 6 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 134 052 $ Poids 6 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 966 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −19 727 $ | 339 008 $ Poids 2 % |
| 10 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 285 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.