1283 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209156988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
56015209156988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
347 872 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 744 $ Poids 23 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 326 305 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 281 841 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 403 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 958 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 270 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 251 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 253 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.