1303 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 310,5 m² · constr. 1793 · terrain 10 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 014,7 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209157967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1793
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
56015209157967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
347 872 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 90 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 304 $/m²) 347,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 780 $ Poids 28 % |
| 2 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 278 $ Poids 0 % |
| 3 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 687 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.