325 Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 167,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209159341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
56015209159341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 086 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 002 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 733 $ Poids 33 % |
| 3 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 823 $ Poids 27 % |
| 4 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 377 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 881 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 648 $ Poids 4 % |
| 8 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 249 123 $ Poids 3 % |
| 9 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 439 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 342 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 563 018 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.